|
Wykup mieszkań TBS po cenach rynkowych |
|
|
do
|
|
21.12.2009 |
|
Mnisterstwo Infrstruktury chce umożliwić lokatorom TBS-ów wykup mieszkań na własność. Nie przewidziano jednak bonifikat - za zajmowane lokale mieszkańcy będą musieli zapłacić cenę rynkową.
Wiceminister infrastruktury, Piotr Styczeń, mówi, że wycena wartości rynkowej mieszkania zostanie wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nabywca będzie musiał spłacić cały kredyt zaciągnięty na budowę w Banku Gospodarstwa Krajowego. Zwrotowi będzie podlegało także 10 proc. umorzenia, czyli wartości inwestycji, z ponoszenia której państwo zwalniało inwestorów. Wykupujący mieszkania zapłacą także za grunty, na których stoją ich bloki.
Na poczet ceny mieszkania zostaną zaliczone koszty budowy poniesione przez lokatora, a także część kredytu, jaką lokator już spłacił w czynszu. Nie musi to jednak oznaczać obniżenia ceny mieszkania. Obowiązująca w Krajowym Funduszu Mieszkaniowym formuła kredytowania polega na indeksowaniu rat spłaty i bieżącej spłacie jedynie części odsetek. Pozostałe odsetki są kapitalizowane. Kredyt pozostały do spłacenia może zatem być wyższy od zaciągniętego.
Lokatorzy obawiają się, że trudno będzie określić wartość zadłużenia TBS-u. Piotr Styczeń twierdzi, że wielkość spłaconego kredytu i odsetek w ramach dokonanej spłaty czynszowej można określić na podstawie księgowości danego TBS-u. Według niego można także pominąć wartość spłaconego zadłużenia i określić, jaki dług pozostał do spłaty.
Taki sposób określenia wysokości zadłużenia popierają eksperci. Obawiają się tylko, że trudno będzie ustalić, jak rozliczać państwowe dotacje do kredytów. Kiedy ruszały pierwsze inwestycje kredyty dla TBS-ów dzięki dotacjom były nawet o połowę tańsze od tych udzielanych przez banki komercyjne.
Problemem może być także ustalenie, kto może wykupić mieszkanie. Ministerstwo chce, aby prawo wykupu przysługiwało tylko tym, którzy wnieśli tzw. partycypację czyli uczestniczyli w kosztach budowy mieszkania. Jednak w wielu przypadkach, kto inny partycypował w kosztach budowy, a kto inny jest najemcą dzisiaj.
Osoby, które zdecydują się na wykup mieszkań, czeka zmiana wysokości stawki czynszu. Będzie ona ustalana odrębnie dla każdego lokalu stosownie do kosztów utrzymania nieruchomości. Wyższy czynsz zapłacą również najemcy TBS-ów, których dochody się zwiększą i przekroczą limit dochodu, na podstawie którego uzyskali oni prawo do zamieszkania w TBS-ie.
[Żródło: gazetaprawna.pl]
Na podobny temat
|
|
Aktualizacja ( 16.01.2010 )
|
Order software online 
-Symeon, w Krytyce piszesz ciekawiej ...
@daras1983 "Wg mnie Polacy n...